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中正國中買房 專任講中正國中設籍No.1
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2288 萬
2188 萬 - 參考單價：173.38 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
臨沂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正沂凰
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：12.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.03 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：5.89 坪
- 土地面積：2.83 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：社區可另外租車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3281 元/月
管理描述：日間管理+兩道門禁與電梯磁卡管控
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：台北科技大學
鄰近公園：華山公園
生活機能：幸安市場
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：7.27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3281 元/月
管理描述：日間管理+兩道門禁與電梯磁卡管控
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：台北科技大學
鄰近公園：華山公園
生活機能：幸安市場
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：7.27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「特定需求型」資產，對於符合條件的買家來說值得購買，但不適合所有人。
主要理由說明：
- 教育與通勤雙重優勢：如果您購屋的主要目的是為了讓子女就讀中正國中，或是需要在市中心擁有極佳通勤便利性（如忠孝新生站生活圈），此物件的學區地位與地理位置是核心價值所在，難以被替代。
- 投資屬性明確：屋齡新、管理佳且鄰近學校捷運，這意味著未來出租或轉手的流動性通常不錯，尤其是夾層帶瓦斯與儲物櫃的配置，在租屋市場上具吸引力。
- 成本效益考量：雖然單價偏高且空間較小，但總價控制在 2,000 多萬元區間，對於預算有限卻想進入市中心優質學區的購屋者而言，是切入台北核心區的有效門檻。
建議： 若您計劃長期居住（5 年以上）且有子女教育規劃，此物件的價值會隨著時間穩定發揮；若是純投資或短期買賣，則需細算租金報酬率與持有成本（管理費與稅金）。強烈建議您親自實地感受空間格局與樓層採光，確認是否能接受 12 坪左右的居住密度後再做決定。
問與答
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證號: (99)登字第146106號
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